نقشه ازبیلت یا چون ساخت یکی از مواردی است که موجب افزایش کیفیت ساخت و ساز می شود و خطاهای احتمالی در هر مرحله را مشخص می کند.
نقشه ازبیلت As Built یا همان چون ساخت تقریباً برای هر پروژه ساختمانی الزامی است و به منظور اجرای مراحل بعدی در ساخت و ساز مورد استفاده قرار می گیرد.
این نقشه های سازه ای با نقشه های اجرایی متفاوت هستند و برگرفته از وضعیت موجود سازه می باشند. اصولاً در پایان هر فاز از ساخت و ساز، کارفرما از پیمانکار درخواست می کند نقشه چون ساخت برای وی تهیه نماید تا از آن در اجرای فازهای بعدی استفاده کند.
این نقشه ها به دلیل خطاهای حین اجرا و تغییرات ایجاد شده بر روی نقشه های اجرایی حاضر می شوند و اصلاحاتی که بر روی نقشه های تائید شده صورت گرفتند را نشان می دهند. با این مقدمه، در ادامه این نوشته از ساختمانچی به بررسی کامل این نوع نقشه ها می پردازیم. با ما همراه باشید.
چه کسی مسئول نقشه های چون ساخت است؟
ثبت نقشه های ازبیلت یکی از مسئولیت های پیمانکار اصلی است که در طول پروسه ساخت و ساز صورت می گیرد. کارگران میدانی، اطلاعات را که شامل تمام تغییرات و اصلاحات در طول ساخت و ساز می باشند را جمع آوری می کنند.
بسیار مهم است که بخشی از بودجه خود را به نهایی کردن پروسه اختصاص دهید. اما پیروی از یکسری راهکارها می تواند منجر به صرفه جویی در هزینه ها شود و راندمان پروژه را بالا ببرد. اما قبل از این که به راهکارهای لازم بپردازیم، بهتر است یکسری نکات را شفاف سازی کنیم:
- میزان دقت را در طول قرارداد مذاکره بسنجید.
- مشخص کنید چه فرمتی برای نقشه ازبیلت لازم است.
- اطمینان حاصل کنید که اطلاعات لازم به نقشه ها افزوده می شود.
فاکتورهای مهم در طراحی نقشه ازبیلت
1. انتظار نداشته باشید که معمار یا طراح نقشه را مهر و امضاء کند، زیرا در نهایت آن ها مسئول تغییرات در پروسه نصب یا بخشنامه های مربوطه نیستند.
3. اگر نیاز دارید اطلاعات طراحی را با جزئیات اضافه کنید، از مقیاس مورد استفاده در پلان و نقشه کشی طرح اصلی استفاده نمائید.
4. ابعاد و اندازه گیری های اصلی را حذف نکنید.
5. اگر قرارداد اجازه می دهد، اطلاعات مربوط به ساخت، نصب و خرید را نیز در نقشه وارد کنید.
6. تمام مصالح و تجهیزات جدید مورد استفاده باید شامل سایز، نوع متریال، مشخصات مکانی و سایر جزئیات مربوطه باشند.
7. اگر تجهیزات ویژه توسط سایر پیمانکاران نصب شود، اطلاعات آنها را به عنوان بخشی از نقشه به روشنی مشخص کنید.
8. تاسیسات ساختمان و تاسیسات زیرزمینی باید شامل اطلاعات مربوط به ارتفاع، نوع متریال، پوشش زمین، عمق، قطر و در صورت لزوم جهت جریان باشند.
9. از همه موانع موجود در منطقه عکس و اطلاعات تهیه کنید.
10. هر یادداشت و مدرکی باید از زمان و تاریخ مشخص برخوردار باشد.
11. اطمینان حاصل کنید تمام نقشه ها پس از تکمیل خطوط قرمز تاریخ گذاری شدند.
12. برخی از جزئیات طراحی و نقشه کشی باید توسط فردی که طراحی خارجی را انجام داده مهر و موم شود.
13. تمام یادداشت ها را در یک برگه خاص به یک نقشه واحد اضافه کنید. این کار تکمیل ازبیلت را آسان تر می کند.
14. گاهی اوقات افزودن برگه به نقشه ها ضروری است.
15. نقشه های چون ساخت باید در تمام زمان ها در طول پروسه ساخت و ساز در سایت نگهداری شوند.
17. از مدادهای رنگی که هر کدام نماد یک مشخصه است استفاده نمائید:
- قرمز: آیتم های حذف شده
- سبز: افزودنی ها یا تجهیزات جدید پروژه
- آبی: اطلاعات و جزئیات خاص
19. از علائم و اختصاراتی که در نقشه اصلی استفاده نموده اید در نقشه ازبیلت نیز استفاده کنید.
20. در صورت لزوم یک برگه ایندکس به پکیج ازبیلت نهایی اضافه کنید.
21. نام پیمانکار و تاریخ را درج کنید.
22. تاریخ تکمیل پروژه و ارسال آن را مستند کنید.
کلام پایانی
شما چگونه نقشه چون ساخت را برای یک پروژه ثبت و ذخیره می کنید؟ آیا نکات جدیدی برای افزودن به نکات بالا در ذهن دارید؟ در صورت تمایل آن را با اهالی ساختمانچی در میان بگذارید.
سوالات متداول
این نقشه های سازه ای با نقشه های اجرایی متفاوت هستند و برگرفته از وضعیت موجود سازه می باشند. اصولاً در پایان هر فاز از ساخت و ساز، کارفرما از پیمانکار درخواست می کند نقشه چون ساخت برای وی تهیه نماید تا از آن در اجرای فازهای بعدی استفاده کند.
این نقشه ها به دلیل خطاهای عین اجرا و تغییرات ایجاد شده بر روی نقشه های اجرایی آماده می شوند و اصلاحاتی که بر روی نقشه های تائید شده صورت گرفته اند را نشان می دهند.
میزان دقت را در طول قرارداد مذاکره بسنجید، مشخص کنید چه فرمتی برای نقشه ازبیلت لازم است و اطمینان حاصل کنید که اطلاعات لازم به نقشه ها اضافه شده است.
قرمز: آیتم های حذف شده
سبز: افزودنی ها یا تجهیزات جدید پروژه
آبی: اطلاعات و جزئیات خاص
ثبت نقشه های ازبیلت یکی از مسئولیت های پیمانکار اصلی است که در طول پروسه ساخت و ساز صورت می گیرد.
