همانطور که شاهد هستیم قیمت مسکن روز به روز در حال افزایش بوده و قیمت گذاری های نامتعارف منجر به پایین آمدن قدرت خرید متقاضیان شده است. با این اوضاع اساساً معامله ای با نرخ های پیشنهادی صورت نمی گیرد و می توان گفت بازار مسکن در رکود است. بنا به گفته وزیر راه و شهرسازی، تنها تعادل بخش عرضه با تقاضا می تواند باعث ثبات قیمت ها شود، در حالی که در دوره قبل سیاست های انقباضی این توازن را بر هم زده و وزارت راه و شهرسازی مورد توجه قرار نگرفت. از طرفی انبوه سازان معتقدند که بالا رفتن قیمت مصالح و زمین و همچنین فشار مالیاتی نقش موثری در جهش قیمت مسکن داشته است.
با توجه به وضعیت کنونی و تشنج در بازار معاملات، بانک مسکن به منظور از میان برداشتن موانع دو پیشنهاد مهم که در دو بخش عرضه و تقاضا کارآمد خواهند بود را ارائه داده است. این بسته پیشنهادی شامل افزایش سقف تسهیلات ساخت مسکن تا 170 میلیون تومان و راه اندازی لیزینگ مسکن می باشد. سقف تسهیلات ساخت مسکن در تهران به حداکثر 170 میلیون تومان، در مراکز استان ها 160 میلیون تومان، در سایر شهرها 130 میلیون تومان و در مناطق محروم 110 میلیون تومان می باشد. طرح لیزینگ مسکن نیز به منظور انجمادزدایی از بازار مسکن ارائه شده است. بنا بر اظهارات کارشناسان مسکن، تسهیلات لیزینگی برای واحدهایی که متراژ آن ها متوسط یا بزرگ است تقاضا ایجاد نموده و در بخشی از بازار که عرضه مازاد وجود دارد برای رونق معاملات نقش موثری خواهد داشت. این تسهیلات در نهایت منجر به از بین رفتن رکود بازار و متعادل شدن قیمت مسکن می گردد.
